Los contratos de tierras (básicamente acuerdos de alquiler con opción a compra para adquirir tierras agrícolas) pueden de hecho ayudar a los agricultores a comprar tierras sin un pago inicial. Pero hay cosas importantes que debe comprender si está pensando en celebrar un contrato de tierras.
En primer lugar, debido a que los contratos de tierras a menudo incluyen una cláusula de caducidad que permite al vendedor cancelar el contrato si el comprador incumple, los contratos de tierras pueden contener el riesgo de perderlo todo si se atraviesan tiempos difíciles y no se puede realizar el pago. Que usted esté protegido de esas duras consecuencias depende de dónde viva. Algunos estados exigen que los contratos de tierras tengan protecciones similares a las que se encuentran en un arrendamiento o una hipoteca, pero es probable que esos estados también tengan requisitos de calificación para celebrar contratos de tierras en primer lugar. Algunos estados también exigen períodos de gracia en caso de incumplimiento, donde un comprador que no ha realizado un pago puede pagar el saldo restante en un corto período de tiempo y luego adquirir el título por sí mismo. En otros estados, el comprador puede recuperar algunos de los pagos que haya realizado en caso de incumplimiento. Por lo tanto, es importante averiguar cuáles son las leyes en su estado.
En segundo lugar, al igual que otros acuerdos de arrendamiento, las partes deberán determinar quién costea las cosas, desde las mejoras realizadas a la propiedad durante el período del contrato hasta los impuestos a la propiedad. Las partes deberán abordar cuestiones como qué sucede si el gobierno toma la tierra y si el comprador puede arrendarla a otra persona. Al igual que con las prácticas de arrendamiento, los mejores acuerdos son aquellos que reflejan las preocupaciones y deseos comunicados de ambas partes, y se plasman en un acuerdo escrito.
