En la acompañante Guía para la compra y financiamiento de tierras cooperativas: Préstamos de la FSA para propiedades agrícolas, analizamos cómo grupos de personas que no están relacionadas o casadas pueden solicitar préstamos de propiedad de la FSA. Esa fuente de financiamiento tiene varias limitaciones; por ejemplo, todos los miembros socios de la operación agrícola deben cumplir con las reglas de la FSA, incluyendo los requisitos de ciudadanía y buena reputación crediticia, entre otros. Muchos grupos pueden estructurarse entre sí y sus socios para cumplir con las reglas de la FSA. Sin embargo, algunos de sus copropietarios tal vez no cumplan con las reglas, requiriendo que su negocio procure otras alternativas de financiamiento. La verdad es que todas las instituciones de financiamiento tendrían uso limitado para los grupos de personas que no están relacionadas que quieran financiamiento para la compra de una tierra agrícola.
Las instituciones de financiamiento no priorizan creatividad e inclusividad en sus estrategias de financiamiento. En lugar de eso, ellas priorizan la capacidad para salir limpia y rápidamente de una mala inversión si las cosas salen mal. Una salida limpia y rápida se puede lograr más eficientemente con un solo solicitante de préstamo, propietario y negocio. Los que necesitan poner juntos su dinero para tener acceso a tierras agrícolas, se encuentran sin acceso a soluciones de financiamiento. Otros, afirmativamente procuran oportunidades para trabajar y administrar la tierra colectivamente como un esfuerzo de redefinir las relaciones dentro de la comunidad y con la tierra en sí. Este afán creativo puede muy rápidamente desaparecer cuando se interactúa con las instituciones de financiamiento.
¿Qué podemos hacer sobre esto?
En esta, guía analizaremos varias estrategias que pueden atraer a personas interesadas en la compra de tierras colectivas.
Primero, así como una institución financiera quiere poder descargar una mala inversión fácilmente, todo agricultor que esté contemplando empezar un acuerdo de negocio o propiedad con un grupo de personas, necesitará un plan de salida firme por si algo sale mal. ¿Cómo protege su propio interés cuando se une con otros? En esta sección, analizaremos las maneras típicas en que los dueños de negocios determinan las estrategias para salirse del negocio o para los que permanezcan, cómo pueden ellos proteger el negocio. También compartiremos algunas estrategias legales para apoyar la compra de la participación de los socios que se retiran y continuar existencia del colectivo.
Segundo, hablaremos de las implicaciones legales y fiscales sobre la recaudación de capital. Si usted recauda dinero de su comunidad, ¿cómo se grava ese dinero? ¿A dónde se declara? ¿Existen restricciones con respecto a cuánto dinero se puede recaudar? Analizaremos lo básico de la recaudación de fondos y las nuevas opciones que se han desarrollado recientemente. También compartiremos fuente de recursos para los negocios privados que quieren obtener subsidios, nuevas maneras de solicitación de contribuciones para recaudación de fondos y los pros y contras al hacer esto como un negocio lucrativo y una organización sin lucro. Brevemente investigáremos las varias formas de entidades no lucrativas que quieran poseer tierras con menos restricciones que una típica organización 501(c)3.