Primeros Pasos
Comprender el reglamento de zonificación que se aplica a la propiedad donde cultiva es clave para minimizar los riesgos legales y financieros. Es especialmente importante, si tiene previsto realizar otras actividades, además de las agrícolas tradicionales, como organizar eventos, elaborar productos de valor añadido, proporcionar alojamiento a la familia o a los trabajadores, o incluso construir o remodelar infraestructuras. A menudo, el reglamento de zonificación prohibirá o restringirá dichas actividades.
Si se encuentra en las etapas iniciales de planificación de un negocio agrícola o de agregar actividades no agrícolas a su negocio agrícola, existen otros factores de riesgo que usted deberá considerar además de la zonificación. Pasar por el proceso de identificar los factores de riesgo, vinculados a una parcela de tierra en particular, se llama diligencia debida. Si aún no ha considerado ni realizado un proceso de diligencia debida para el terreno que planea utilizar, comience con nuestros Conceptos Básicos de Diligencia Debida en una Parcela Agrícola. Si ha hecho su diligencia debida, incluida la investigación de su reglamento de zonificación, tal vez se haya encontrado con algunos problemas. Tal vez sus planes no estén en sintonía con lo que requiere el reglamento de zonificación, o haya un desafío que desee presentar a las autoridades de zonificación. Si está en cualquiera de los dos lados, puede consultar la Guía de Agricultores para Trabajar con Reguladores, a fin de ayudarle a prepararse para esas conversaciones.
Si su objetivo es comprender cómo el reglamento de zonificación puede impactar sus planes, entonces está en el lugar correcto. ¡Comencemos!
El conocimiento es poder
Una vez que sepa lo que dice su reglamento de zonificación, podrá tomar decisiones estratégicas sobre si seguir adelante y cómo hacerlo. Sin embargo, los reglamentos de zonificación pueden ser complejos y estar llenos de jerga legal, lo que hace que sea difícil descifrarlos. A veces, simplemente guardan silencio sobre determinadas actividades. Otras veces, los prohíben rotundamente. ¿Qué sigue?
Divídalo en dos partes, esta guía está diseñada para empoderar a los agricultores y granjeros brindándoles un enfoque, paso a paso, para encontrar, leer y comprender los reglamentos de zonificación. Resaltará qué buscar, desglosará el lenguaje común utilizado en los reglamentos de zonificación y ofrecerá sugerencias sobre qué hacer, si el código de zonificación es ambiguo o prohíbe una actividad que desee realizar. Al final de esta guía, estará mejor equipado para navegar su reglamento de zonificación y tomar decisiones informadas sobre la operación de su granja.